Land of the Carpathians Οικόπεδα, ακίνητα, επενδύσεις στα Καρπάθια • Ασυνήθιστα αντικείμενα

Ωστόσο, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι αγοράζοντας, για παράδειγμα, τραπεζικό χρυσό, μπορείτε είτε να κερδίσετε είτε να χάσετε, ανάλογα με την κίνηση των τιμών για το πολύτιμο μέταλλο. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την κατάσταση στις 7 Οκτωβρίου, η NBU καθόρισε την τιμή του χρυσού στο επίπεδο των 1.489 χιλ. Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι, εκτός από το χαμηλό όριο εισόδου, οι επενδύσεις σε γη, σε αντίθεση με τα ακίνητα, είναι λιγότερο επικίνδυνες. Πρόκειται για άτομα που επένδυσαν ενεργά στο παρελθόν σε ακίνητα, ειδικοί πληροφορικής, μεσαία και κορυφαία στελέχη διαφορετικών εταιρειών, άτομα που ξέρουν πώς να μετρούν χρήματα και έχουν μια ιδέα για διαφορετικά εργαλεία χρηματοδότησης. Volodar Vladimir Nagorny, λόγω του μικρού αριθμού των προσφορών, είναι πολύ νωρίς για να μιλήσουμε για την κίνηση των τιμών. Επιπλέον, σήμερα υπάρχουν πολλές λεγόμενες αναβαλλόμενες μη-επιδεικτικές συμφωνίες (οι οποίες, μάλιστα, έγιναν τα προηγούμενα χρόνια, αλλά επισημοποιούνται σήμερα).

Η ταλαιπωρία τέτοιων διαδικτυακών πινάκων είναι ότι η αναζήτηση επιστρέφει διαφημίσεις για όλα τα οικόπεδα, ακόμα κι αν βάλετε την ένδειξη „αγροτική γη“ στο φίλτρο – για ανάπτυξη, οικιακά οικόπεδα κ.λπ. Και οι περισσότεροι πωλητές δεν γράφουν αν η γη είναι μισθωμένη , ποιες είναι οι προϋποθέσεις πώλησης και κερδοφορίας. Επιπλέον, σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής φροντίζει για όλη την ταλαιπωρία με τη νομική επαλήθευση του ιστότοπου και την εγγραφή.

Ο ειδικός Igor Stakovychenko είπε τι πρέπει να γίνει η Ουκρανία μετά τον πόλεμο

Άλλο είναι τα «δημοκρατικά ακίνητα» διαφόρων ειδών, που «σκορπίζονται» στην αγορά με ταχύτητα πίτας (τόσο σε πωλήσεις όσο και σε επίπεδο ενοικίου). Και το οποίο, αν γίνει φθηνότερο, τότε για ένα μικρό χρονικό διάστημα (και μετά είναι λογικό να το αγοράσετε), και μετά σίγουρα ανεβαίνει στην τιμή. Σύμφωνα με τους ειδικούς, στις πραγματικότητες μετά την κρίση είναι πολύ πιο λογικό να «πάμε λιανική». Σύμφωνα με τον Yegor Lesnichiy, εμπορικό διευθυντή του Your Kolo, οι μάχες έδειξαν ότι η γη είναι ένα εξαιρετικά σταθερό αγαθό όσον αφορά τη διατήρηση. Ακόμα κι αν υπήρξαν κάποιες απεργίες, οι συνέπειές τους εξαλείφονται γρήγορα και η γη γίνεται ξανά κατάλληλη για καλλιέργεια. Και αυτό ακριβώς είναι το μεγάλο πλεονέκτημα της γης ως επενδυτικού περιουσιακού στοιχείου σε σύγκριση με τα κλασικά ακίνητα.

• Από την 1η Ιουλίου 2021, πολίτες της χώρας, καθώς και νομικά πρόσωπα των οποίων οι επιχειρήσεις είναι εγγεγραμμένες στην επικράτεια της Ουκρανίας χωρίς τη συμμετοχή ή τη μεσολάβηση αλλοδαπών, θα μπορούν να αγοράζουν γη.
• Από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο όγκος των κεφαλαίων των φυσικών προσώπων σε τραπεζικούς λογαριασμούς αυξήθηκε κατά 1,8%.
• Μια πολυλειτουργική προσέγγιση για την εξυγίανση αυξάνει το εισόδημα των αγροτών και τονώνει την ανάπτυξη της εθνικής οικονομίας.
• Προηγουμένως, μιλήσαμε για ασυνήθιστα σπίτια προς ενοικίαση σε όλο τον κόσμο και δώσαμε επίσης μια πρόβλεψη του τρέχοντος σχεδιασμού σύμφωνα με την Airbnb και το TikTok.

Ως εκ τούτου, με το άνοιγμα της αγοράς στην Ουκρανία, έχουν ήδη εμφανιστεί τουλάχιστον 6-7 ενδιάμεσες εταιρείες που βοηθούν τους επενδυτές με την αγορά / πώληση γης, κερδίζοντας από αυτό (κατά μέσο όρο το 2% του όγκου συναλλαγών). Ο επενδυτής σημειώνει ότι η απόδοση ενοικίου είναι μικρή – ούτε καν το πλήρες 7% ετησίως. Σύμφωνα με τον Oleg Nikolaychenko, η διαδικασία αγοράς γης ήταν εύκολη και γρήγορη.

Επενδύσεις

Θυμηθείτε για άλλη μια φορά ότι τότε νομικά πρόσωπα θα γίνουν δεκτά στην αγορά και το όριο συγκέντρωσης γης στο ένα χέρι θα αυξηθεί στις 10 χιλ. Η γη θεωρείται παραδοσιακά ένα από τα πιο αξιόπιστα επενδυτικά αντικείμενα. Στην Ουκρανία, οι επενδυτές μόλις συνηθίζουν αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Ωστόσο, ακόμη και οι πιο ένθερμοι σκεπτικιστές δεν έχουν καμία αμφιβολία για την επενδυτική ελκυστικότητα ενός εκταρίου και τις πραγματικές προοπτικές για την αύξηση της αξίας του.

Πρώτα απ ‚όλα, αυτό οφείλεται στο απόρρητο των πληροφοριών σχετικά με τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα ο επενδυτής που ενδιαφέρεται να αποκτήσει πρόσβαση σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο δεν γνωρίζει εκ των προτέρων τα ακριβή χαρακτηριστικά του, καθώς και τις απαιτήσεις για τη λειτουργικότητα του ανάπτυξη. Ελλείψει DPT, το Δημοτικό Συμβούλιο παρέχει οικόπεδα, λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες του επενδυτή. Και η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί σήμερα -μαζικές διαμαρτυρίες και αποκλεισμός εργοταξίων- με όλη την ευθύνη των κατασκευαστών, επιτρεπόταν αρχικά από τις αρχές της πόλης. Οι ειδικοί σημειώνουν ότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, εάν ο πλειοδότης δεν συμφωνήσει να αγοράσει το αντικείμενο στην αρχική τιμή, το ποσό της προκαταβολής δεν επιστρέφεται. Η νίκη στη δημοπρασία και ακόμη και η πληρωμή του ποσού για τη γη δεν σημαίνει ακόμη τη μεταβίβαση της κυριότητας της γης στον νικητή.

Ο αριθμός των πολυώροφων κτιρίων, συγκροτημάτων κατοικιών και εξοχικών σπιτιών σε μικρούς οικισμούς που βρίσκονται χιλιόμετρα από μεγάλες πόλεις αυξάνεται κάθε χρόνο. Ενώ στις ανεπτυγμένες χώρες η «αγορά γης» λειτουργεί με επιτυχία και αποφέρει καλά μερίσματα τόσο στους επενδυτές όσο και στους ενοικιαστές, στην Ουκρανία «αναπτύσσεται» εδώ και 20 χρόνια. Μια τόσο μακρά «καταπάτηση», πολλαπλασιασμένη με πολιτικές και συνιστώσες διαφθοράς, έχει οδηγήσει σε μια διφορούμενη αντίληψη αυτού του είδους επενδύσεων. Επιπλέον, η γη είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που, ανάλογα με την τοποθεσία, τα γεωλογικά χαρακτηριστικά και τον σκοπό, αποτιμάται διαφορετικά και τα κριτήρια αξιολόγησης για ένα μη μυημένο άτομο μπορεί να φαίνονται μάλλον «ασαφή». Η όλη διαδικασία – από την επικοινωνία με την εταιρεία μέχρι την απόκτηση ιδιοκτησίας κράτησε περίπου τρεις εβδομάδες.

Το 2003, πωλήθηκαν επίσης τρία οικόπεδα συνολικού ύψους 10,3 εκατομμυρίων UAH. Στις αρχές του τρέχοντος έτους, 14 οικόπεδα συνολικής έκτασης 5.356 εκταρίων βγήκαν σε δημοπρασία, ενώ η μέση τιμή εκκίνησης ήταν περίπου 400 hryvnia ανά 1 m2. Καμία από τις πέντε κοινοτικές δασικές επιχειρήσεις της πόλης δεν έχει εκδώσει ακόμη έγγραφα για τη χρήση της γης. Την ίδια στιγμή, ένα από τα βασικά προβλήματα της αγοράς γης του Κιέβου, σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι το υψηλό επίπεδο σκίασής της.

«Είναι σημαντικό οι προγραμματιστές να έχουν την ευκαιρία να αλλάξουν ελεύθερα, ειλικρινά και ανοιχτά τον επιδιωκόμενο σκοπό, να χρησιμοποιήσουν τις τοποθεσίες για την ανάπτυξη σύγχρονων οικιστικών έργων υψηλής ποιότητας στα προάστια. Τότε θα υπάρξουν λιγότερα γκρίζα σχέδια με τη γη, για τα οποία όλοι μιλούν, και οι κίνδυνοι μακροχρόνιας κατασκευής και ημιτελούς κατασκευής θα μειωθούν σημαντικά », συνοψίζει ο ειδικός. Επιπλέον, η αλλαγή του επιδιωκόμενου σκοπού ενός ιστότοπου είναι μια επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία, συνεπάγεται πολλούς νομικούς κινδύνους και κινδύνους για τη φήμη του προγραμματιστή. Όμως τώρα, σύμφωνα με τον ειδικό, η Intergal-Bud δεν βλέπει πτώση του ενδιαφέροντος για κερδοφόρα ακίνητα.

Πώς να κερδίσετε χρήματα από επενδύσεις σε γεωργική γη;

Άλλωστε, όχι μόνο η επιλογή εκεί δεν είναι τόσο μεγάλη, αλλά και οι πληροφορίες δεν παρουσιάζονται πάντα σωστά και καθαρά. — Μάθετε πόσα μπορεί να κερδίσει ένας μικροεπενδυτής στη γη Artur Zolotarevskyi επενδύσεις, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών μισθωμάτων και της δυνατότητας αύξησης της αξίας της γης. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου λαμβάνει κέρδος από αγροτικούς παραγωγούς με τη μορφή ενοικίου.

• Οι επενδύσεις σε γη υπό τέτοιες συνθήκες στην καλύτερη περίπτωση θα παραμείνουν στο ίδιο επίπεδο, στη χειρότερη (και στο πλαίσιο της οικονομικής κρίσης, αυτή η επιλογή είναι κάτι παραπάνω από πραγματική) – θα μειωθούν σημαντικά.
• Η τιμή ανά εκτάριο γεωργικής γης θα εξαρτηθεί και από τη ζήτηση, εξηγούν ειδικοί στις επενδύσεις.
• Η αγορά αλλάζει δυναμικά, βρισκόμαστε στην αρχή των αλλαγών.
• Η αγορά θα γίνει καλύτερη τεχνολογικά και οικονομικά.
• Είναι πολύ πιο εύκολο να λάβετε δάνειο για την αγορά οικονομικών κατοικιών, επειδή η ρευστότητα τέτοιων ακινήτων είναι υψηλότερη και το ποσό του δανείου είναι χαμηλότερο.
• Επιπλέον, οι ειδικοί προβλέπουν ότι τα επόμενα χρόνια, η επένδυση σε γη θα είναι πολύ πιο επικερδής από τη διατήρηση κεφαλαίων σε τραπεζικές καταθέσεις, την αγορά τίτλων ή την επένδυση σε ακίνητα.

Επιπλέον, θεωρείται ότι το οικόπεδο που τίθεται σε πλειστηριασμό δεν δεσμεύεται από δικαιώματα ιδιοκτησίας τρίτων και δεν έχει μεταβιβαστεί προς χρήση και ότι μοναδικός ιδιοκτήτης του είναι το κράτος ή η εδαφική κοινότητα. Με την αγορά οικοπέδου σε δημοπρασία, ο επενδυτής μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο αμφισβήτησης της νομιμότητας της συναλλαγής, καθώς δεν υπάρχει «ιστορικό του οικοπέδου», το οποίο να περιλαμβάνει μια αλυσίδα προσώπων που έχουν δικαιώματα σε αυτό. Η διαδικασία εφαρμογής τους περιγράφεται στον κανονισμό «Σχετικά με την ανταγωνιστική βάση για την παραχώρηση οικοπέδων». Ο όρος «ανταγωνιστικές βάσεις» σημαίνει τη δυνατότητα διεξαγωγής τόσο δημοπρασίας όσο και διαγωνισμού. Στην Ουκρανία σήμερα υπάρχει μια πρακτική διεξαγωγής δημοπρασιών γης, όχι διαγωνισμών.

Επίσης, αν αξιολογήσουμε τους τόκους που εισπράττονται από επενδύσεις σε γη, τώρα είναι διπλάσιοι από ό,τι στα κλασικά ακίνητα. Σύμφωνα με αυτήν, οι αγοραστές θα πρέπει να αναπτύξουν μια αρκετά βαθιά κατανόηση των πιθανών οφελών από την επένδυση σε γεωργική γη και την κερδοφορία της. Αλλά τώρα αυτό δεν οφείλεται μόνο σε περιορισμένες πληροφορίες σχετικά με το τρέχον κόστος της γης σε μια συγκεκριμένη περιοχή, τα ποσοστά ενοικίασης και τις δυνατότητες ανάπτυξής τους. Ως εκ τούτου, τα οφέλη από την επένδυση σε γη είναι πλέον πολύ πιο εύκολο να αξιολογηθούν για τους σημερινούς ενοικιαστές ή τους ιδιώτες επενδυτές από συναφείς κλάδους. Από τις κύριες επικοινωνίες παρέχεται ρεύμα, νερό και αποχέτευση.

Με βάση το βασικό σενάριο, το κόστος της γης έως το 2024 θα αυξηθεί κατά 70% – 80% σε 2700-4000 $ ανά εκτάριο. Μετά το άνοιγμα της αγοράς για νομικά πρόσωπα και την έναρξη του τραπεζικού δανεισμού, οι τιμές θα αυξηθούν κατά 150%-200% και μέσα σε δύο έως τρία χρόνια η αγορά δεν θα σταθεροποιηθεί με μέσο ευρωπαϊκό κόστος 6.000–9.000 ευρώ ανά εκτάριο. Εκτός από τις πληρωμές ενοικίων, ο ιδιοκτήτης της γης λαμβάνει επίσης πρόσθετο κέρδος λόγω της αύξησης της αγοραίας τιμής της γης. Στο πλαίσιο της αυξανόμενης παγκόσμιας ζήτησης για τρόφιμα και της έλλειψης χερσαίων πόρων τα τελευταία 10 χρόνια, το κόστος της γεωργικής γης στις γειτονικές χώρες αυξήθηκε κατά μέσο όρο 15%-20% ετησίως.

Για μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα, λένε οι ειδικοί, χρειάζονται τουλάχιστον αρκετές δεκάδες χιλιάδες συναλλαγές κάθε μήνα. Θα είναι επίσης δυνατό να μιλήσουμε για παρακολούθηση τιμών πιο αντικειμενικά όταν το Κρατικό Γεωκτηματολόγιο αρχίσει να εκδίδει έγκυρα δεδομένα. Ο κ. Κοβαλένκο πιστεύει ότι δεν θα χρειαστεί να αποφασίσει τι θα κάνει με την αποκτηθείσα γη ως μεγάλο μπόνους για τον εαυτό του. Η εταιρεία τα πήρε υπό τη διαχείρισή της και υπόσχεται εγγυημένη κερδοφορία. Η πτώση της απόδοσης των καταθέσεων και των ομολόγων ώθησε τον Ντμίτρι Κοβαλένκο να αναζητήσει πιο κερδοφόρα και πολλά υποσχόμενα μέσα.

Αγορά

Ως εκ τούτου, όσοι επιθυμούν να επενδύσουν σε γη θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τόσο νομικούς όσο και οικονομικούς κινδύνους. Σύμφωνα με τον επενδυτικό τραπεζίτη Sergey Fursa, αυτό επιβεβαιώνεται από το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια, στο πλαίσιο των προσδοκιών για την έναρξη της αγοράς γης, το κόστος ενός εκταρίου γεωργικής γης, καθώς και το κόστος ενοικίου, έχει ήδη αυξηθεί κατά 3-4 φορές. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι αδύνατο να προβλεφθεί με ακρίβεια πώς θα αναπτυχθεί περαιτέρω η αγορά γης. Επιπλέον, κατά τη διαδικασία ολοκλήρωσης της διαδικασίας απόκτησης γης, δεν υπάρχει σαφής βάση κριτηρίων για να καθοριστεί από τι καθοδηγείται το Δημοτικό Συμβούλιο όταν λαμβάνει τη μία ή την άλλη επιλογή απόφασης – άρνηση ή παροχή τοποθεσίας. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό είναι που προκαλεί το κλείσιμο της πρωτογενούς αγοράς γης σε νέους παίκτες (αν σε μια τέτοια κατάσταση μπορεί κανείς να μιλήσει καθόλου για την ύπαρξή της). Πρόσβαση στα οικόπεδα της πρωτογενούς αγοράς έχουν μόνο οι «τους» προγραμματιστές, ενώ οι υπόλοιποι πρέπει να βασίζονται αποκλειστικά στη δευτερεύουσα, όπου η προσφορά είναι εξαιρετικά περιορισμένη και οι τιμές έχουν φτάσει σε εξωφρενικά ύψη.